Setiap pelaburan pasti ada manisnya, dan juga ada risikonya! Sama seperti pelaburan lain, rumah lelong juga mempunyai risiko tersendiri. Jom kita lihat apakah risiko yang terlibat dan apakah langkah yang boleh dilakukan berdasarkan perkongsian ejen berpengalaman kami:
Pinjaman perumahan tidak diluluskan selepas menang lelongan. Hampa kerana deposit sebanyak 10% boleh hangus dan tidak akan dipulangkan semula. Semak kelayakan pinjaman perumahan terlebih dahulu sebelum masuk lelongan.
Letakkan had maksima harga yang ingin dibida dan pastikan tidak melebihi kelayakan pastikan tidak mengikut emosi dan nafsu yang meluap-luap kerana hendak menang.
Kerosakan rumah yang teruk dan tak dijangka : Buat lawatan ke rumah atau site visit. Walaupun anda hanya boleh buat tinjauan di luar rumah, sekurang-kurangnya ia memberikan gambaran kasar apa yang bakal dibeli
Perhatikan kawasan kejiranan. Anda juga boleh bertanya tentang jiran tentang keselamatan dan keadaan rumah anda sebelum ini, boleh dapatkan maklumat dari mereka.
Tunggakan yang banyak :
Buat semakan terlebih dahulu tunggakan
Sediakan wang tunai yang cukup bagi membayar tunggakan terlebih dahulu
Sebagai pembida, anda berkemungkinan perlu menanggung dan membayar semua tunggakan-tunggakan ni.
Pada kebiasaannya bank hanya akan menanggung tunggakan cukai tanah atau petak, cukai taksiran dan yuran penyelenggaraan (tidak termasuk sinking fund, insurans dll) sahaja dan ini tidak termasuk sebarang denda yang dikenakan ke atas tunggakan-tunggakan cukai tersebut
*Oleh itu, peranan peguam dan ejen sangat penting bagi membuat semakan segala tunggakan yang berkaitan
Membeli rumah dari pemaju yang bankrap
Proses akan menjadi lebih lama dan susah kerana pemaju yang sudah bankrap, kuasanya akan diserahkan kepada Liquidator.
Pengesahan daripada pihak liquidator biasanya akan memakan masa yang lama. Akibat proses pindah milik nama yang lama, tempoh bagi permohonan dengan pihak bank mungkin sudah memakan masa yang lama. Anda berkemungkinan gagal untuk menyelesaikan baki harga belian, dan deposit tidak akan dipulangkan
Anda terpaksa menanggung dan membayar yuran pentadbiran Liquidator (dalam lingkungan 1% – 2% daripada Harga Belian)
Anda terpaksa menanggung dan membayar fi-fi lain yang dikenakan oleh Liquidator.
Bagi rumah yang belum mempunyai geran strata, proses pengeluaran geran strata akan ambil masa yang lama dan kos yang tinggi
*Sewaktu membuat semakan tentang pemaju, peguam boleh membuat semakan terlebih dahulu bagi mengelakkan anda membeli daripada pemaju yang bankrap
Penyewa atau pemilik rumah lama enggan keluar.
Bank tidak mempunyai sebarang tanggungjawab untuk menyerahkan pemilikan kosong rumah atau memohon kebenaran pindah milik bagi pihak Pembida
Berbincang dengan pemilik atau penyewa dengan baik
Sekiranya sudah membeli rumah dan penghuni adalah pemilik asal rumah (dan bukannya penyewa atau orang setinggan), beri cadangan kepada mereka untuk berhubung dengan Bank bagi mendapatkan lebihan bayaran (jika ada) selepas penolakan hutang kepada Bank
Buat laporan polis jika perlu / jika penghuni mula berkasar
Tindakan undang-undang dan perintah mahkamah bagi menghalau penghuni
APA YANG TIDAK BOLEH DILAKUKAN?
Potong meter elektrik atau air
Tukar kunci
Halau penghuni dengan kekerasan
Sekiranya khidmat peguam diperlukan dari sudut undang-undang, ia akan membantu anda mengendalikan masalah ini tanpa melanggar sebarang undang-undang
Beli rumah lelong daripada projek sakit yang baru dipulihkan dan disiapkan
Sekiranya anda membeli rumah lelong yang melibatkan projek perumahan yang baru dipulihkan kerajaan, kebiasaannya, bagi mendaftar akaun utiliti anda perlu mendapatkan surat sokongan / pengesahan daripada Badan Pengurusan Bersama / Joint Management Body (JMB).
Biasanya, pihak JMB ni hanya akan memberikan kerjasama sekiranya SEMUA tunggakan cukai tanah, yuran penyelenggaraan, insurans, utiliti dan sinking fund dibayar oleh Pembida terlebih dahulu.
Walaupun di dalam POS, tertulis bahawa Bank akan menanggung tunggakan cukai tanah dan penyelenggaraan biasanya Pembida biasanya perlu mendahulukan duit mereka sendiri untuk masuk dan memasang meter dengan cepat. Oleh itu, pastikan anda mempunyai bajet lebih dan mencukupi
Rumah Lelong Rizab Melayu
Pembida bukan Melayu tidak boleh membida bagi membeli rumah / tanah rizab melayu.
Rumah Lelong – Lot Bumi
Ramai pembida bukan bumiputera bimbang untuk membida rumah lelong lot bumi kerana masih perlu mendapatkan kebenaran pejabat tanah. Sebenarnya, dalam hampir semua situasi, permohonan kebenaran ini akan diluluskan.
Sekiranya rumah lot bumi – biasanya sekatan lot bumi biasanya dilonggarkan bagi tujuan lelong ini, oleh itu pembida bukan bumiputera juga boleh membeli rumah tersebut.
Apa yang penting, selepas berjaya membida, pembida bukan bumiputera ini perlu memfailkan borang bagi memaklumkan bahawa pembida sudah berjaya membida rumah tersebut di pejabat tanah. Borang dan prosedur adalah berbeza bergantung kepada pejabat tanah yang anda berurusan.
Dengan ini, pejabat tanah akan dapat mengemaskini rekod pemilik mereka. Biasanya, ini hanya merupakan prosedur umum yang perlu dilakukan oleh pemilik baru rumah yang telah dilelong.
Rumah Lelong – Kos Rendah / Sederhana Rendah
Jika anda membeli rumah kos rendah / sederhana rendah melalui pasaran primari (daripada Pemaju) / sekunder (subsale), prosedur dan syarat memiliki rumah kos kos rendah ini amat ketat.
Jadi, salah satu keistimewaan rumah lelong ialah bagi rumah lelong kos rendah, sekatan pemilikan ini akan dilonggarkan bagi tujuan lelongan.
Ini bermaksud, walaupun pembida sudah mempunyai rumah lain, pembida masih boleh beli rumah lelong kos rendah. Cuma biasanya selepas berjaya bida, pembida perlu memfailkan borang memaklumkan pembida sudah berjaya membida rumah tersebut dengan Lembaga Perumahan Negeri yang mengawal rumah kos rendah ini supaya lembaga ini dapat mengemas kini rekod pemilikan rumah mereka.
Jangan risau, pada kebiasaannya, ini hanyalah merupakan prosedur umum yang perlu dilakukan oleh pembeli rumah lelong.
Hartanah mempunyai kaveat
Buat carian hartanah
Buat carian kaveat
Dapatkan nasihat peguam jenis dan kesan kaveat
Klik Sini
