Lawatan Tapak atau Site Visit
Buat kajian dan semakan berkenaan dengan tempat/unit yang anda ingin bida/beli.
Tetapkan bajet. Cari unit dalam lingkungan bajet anda. Tahukah anda kaedah mudah untuk mengetahui bajet anda?
Setelah unit dan lokasi dikenalpasti, anda kemudiannya boleh membandingkannya dengan unit hartanah sekitar yang serupa untuk memahami samada berbaloi harga lelongan yang ditawarkan dan berapa harga terakhir yang anda harus berhenti membida. Ini penting bagi memastikan jurang keuntungan yang ditetapkan masih terpelihara. Adakah anda sudah tahu kaedah dan kiraan penting ?
Kemudian hubungi ejen anda, untuk mendapatkan surat Pengisytiharan Jualan (POS) dan Syarat Jualan.
Buat Pra-daftar PERCUMA dengan hubungi ejen anda
Hubungi kami untuk lakukan pemeriksaan latar belakang hartanah & kos tersembunyi di dalamnya. Hantarkan penyertaan anda untuk dapatkan salinan POS dan COS
Dapatkan Maklumat Pengisytiharan Jualan (POS)
Proclaimation of Sales (POS) atau Pengisytiharan Jualan adalah dokumen yang penting yang memberi maklumat perincian tentang unit hartanah yang bakal dilelong. Setelah mendapatkan POS, anda perlu mengenalpasti maklumat di bawah terlebih dahulu sebelum melakukan sebarang rujukan:
- Siapa Plaintiff ?
- Siapa Defendan ?
- Lokasi, cara, tarikh dan masa lelongan ?
- Maklumat hartanah seperti Nombor Lot , Alamat Penuh, Status Geran, Lokasi sebenar, Berapa Harga Rizab lelongan (Reserved Price) ?, Apakah Status hartanah/pemilik ?
- Berapa deposit dan cara bayaran selepas membida ?
- Berapakah tempoh pembayaran dan tarikh luput pembayaran penuh ?
Anda masih keliru dan tiada masa untuk memahami keperluan maklumat tersebut?
Rujukan Beberapa Pihak yang terlibat
Terdapat beberapa pihak yang anda perlu rujuk sebelum masuk hartanah lelong iaitu:
- Pemaju,
- JMB/Maintenance Office,
- Majlis Daerah atau Perbandaran
- Pejabat Tanah.
Mengapa terdapat keperluan terlalu banyak pihak yang terlibat dalam hartanah lelong, saya tak mampu memahami hal ini. Klik sini
Buat Carian & Dapatkan nasihat berkaitan
Melakukan carian di Pejabat tanah atau PTG bergantung kepada jenis hakmilik unit hartanah tersebut.
Ini penting memastikan unit lelongan bebas dari risiko sekatan atau lebih dikenali sebagai kaveat. Hubungi kami 017-3295268
Sediakan bank draf
Sediakan bank draf dengan nilaian berkaitan sehingga 10 peratus dari harga rizab hartanah yang ingin dibida. Siapkan bayaran tambahan jika terdapat perbezaan harga akhir selepas bidaan.
Daftar pada Hari Bidaan
- Datang lebih awal ke tempat lelongan. Sekurang-kurangnya 30 minit sebelum waktu bermula.
- Bawa salinan Kad Pengenalan asal (pembida).
- Bawa salian Kad Pengenalan wakil pembida jika mewakilkan Ejen atau orang lain (ahli keluarga) bersama surat kebenaran wakil.
- Bawa Bank Draf yang asal dan buat pengesahan status pendaftaran ke atas rumah yang hendak dibida pada pelelong.
- Nombor Pembida akan diberi pada anda sebagai pengenalan pembida.
Bidaan
- Pembida akan mengangkat kad untuk menunjukkan minat dan kemampuan untuk menawarkan harga yang tertinggi.
- Sediakan wang tunai berjumlah RM100 untuk tujuan bayaran mati setem (jika menang).
- Letakkan HAD maksimum harga bidaan iaitu bajet kemampuan atau kemahuan. Jika melebihi had harga semasa bidaan, tarik diri dari membida.
- Sekiranya tiada pembida lain mendaftar membida untuk rumah tersebut, kemungkinan boleh mendapat dengan harga rizab (Reserve Price).
Pemenang Bidaan
Tandatangan Kontrak Jualan. Pemenang akan dinasihatkan untuk mengambil Kontrak kemenangan pada masa yang akan dinyatakan nanti. Boleh hubungi mana-mana bank untuk mendapatkan pembiayaaan. Lantik peguam. Lebih mudah dapatkan bantuan ejen bagi memudahcara.
ATAU
Kalah Bidaan
- Terus ke kaunter bidaan untuk mengambil apa-apa dokumen dan bank draf tanpa dikenakan apa-apa bayaran.
- Usah berputus asa. Hubungi ejen anda untuk mendapatkan lagi senarai hartanah lelong yang tidak akan habis.
