Langkah Sebelum Masuk Lelongan

Updated 1 May 2024

Tentukan Matlamat Beli Rumah Lelong

Ini adalah perkara yang paling asas dalam mana-mana pelaburan, kerana hartanah merupakan salah satu instrumen bagi ‘buy low sell high” atau kaedah lain dalam mencipta “positive cashflow’ atau memilih untuk duduk sendiri. Adakah anda membeli menggunakan tunai atau menggunakan pembiayaan dengan pihak institusi bank? Jika menggunakan pembiayaan, maka akan ada semakin banyak persoalan akan timbul, namun setiap maklumat di bawah ini akan sedikit membantu anda dalam merangka strategi dan menentukan keputusan dan pemilihan rumah yang terbaik sesuai dengan matlamat.

Tetapkan Bajet

Tetapkan bajet. Cari unit dalam lingkungan bajet anda. Tahukah anda kaedah mudah untuk mengetahui bajet anda?

Buat kiraan sendiri kemampuan, periksa komitmen, baki simpanan yang akan ada dan buat pemeriksaan kelayakan dengan pihak dan institusi bank. Perkara ini adalah sangat PENTING jika ingin membuat pembiayaan ATAU pinjaman. Kemudian membuat semakan kelayakan dan periksa harga pasaran dan sampai berapa harga boleh dibida.

Pilih Lokasi Rumah Lelong yang Ingin Dibeli

Apabila anda sudah mempunyai matlamat dan bajet yang jelas, ini masanya untuk memilih lokasi rumah lelong yang ingin dibeli.

Bagaimana matlamat yang jelas boleh membantu anda membuat pemilihan lokasi yang tepat?

Secara umumnya, pemilihan lokasi rumah lelong yang sesuai bergantung kepada beberapa faktor berikut seperti:

-Keselamatan

-Rumah lelong yang sesuai perlu mempunyai kemudahan keselamatan yang berdekatan seperti balai polis dan balai bomba.

-Kejiranan

-Selain itu, jangan lupa untuk memerhatikan kawasan kejiranan anda. Adakah kejiranan itu merupakan kawasan yang sunyi atau mempunyai aktiviti komuniti yang aktif.

Kemudahan “booster” hartanah

Seterusnya, sekiranya anda mempunyai matlamat membeli rumah bagi pelaburan, salah satu faktor penting ialah mempunyai “booster” hartanah. Secara mudahnya, booster hartanah merupakan kemudahan yang boleh menarik minat penyewa anda.

Antara contoh booster hartanah yang anda boleh perhatikan berdekatan dengan rumah lelong ini ialah:

• Lebuhraya dan pengangkutan awam
• Pusat membeli belah
• Pusat pengajian
• Hospital
• Sekolah

Mulakan Misi Pencarian Hartanah Lelong Anda

Apabila anda sudah bersedia, ini masanya untuk mencari senarai rumah lelong menepati beberapa kriteria yang anda mahukan.

Terdapat beberapa cara yang anda boleh cuba bagi mencari iklan rumah lelong iaitu:

Mahkamah (Anda boleh mendapatkan bantuan peguam anda sekiranya terdapat notis atau iklan berkenaan lokasi rumah lelong yang ingin dibeli)

• Pejabat Tanah
• Syarikat pelelong hartanah yang berlesen
• Laman web atau website rumah lelong
• Laman web bank

Lawatan Tapak atau Site Visit

Buat kajian dan semakan  berkenaan dengan tempat/unit yang anda ingin bida/beli.

Setelah unit dan lokasi dikenalpasti, anda kemudiannya boleh membandingkannya dengan unit hartanah sekitar yang serupa untuk memahami samada berbaloi harga lelongan yang ditawarkan dan berapa harga terakhir yang anda harus berhenti membida. Ini penting bagi memastikan jurang keuntungan yang ditetapkan masih terpelihara.

Pilih lokasi pun sudah, iklan yang berkenan di hati pun sudah dipilih. Sekarang, ini masanya untuk anda jalankan siasatan atau membuat lawatan kawasan dan mendapatkan dokumen POS atau Proclamation of Sale.

Walaupun nampak remeh, membuat lawatan kawasan sangat penting bagi memastikan rumah yang ingin dibeli kosong atau masih berpenghuni. Ini dapat memastikan anda bersedia dan dapat menyusun strategi untuk berunding dengan penyewa atau pemilik rumah lelong.

Kemudian hubungi ejen anda, untuk mendapatkan dokumen yang sangat penting.. Ia dikenali sebagai surat Pengisytiharan Jualan (POS) dan Syarat Jualan. Pernahkah anda mendengarnya?

Buat Pra-daftar PERCUMA dengan hubungi ejen anda

Hubungi kami untuk lakukan pemeriksaan latar belakang hartanah & kos tersembunyi di dalamnya. Hantarkan penyertaan anda untuk dapatkan salinan POS dan COS
KLIK JE

Dapatkan Maklumat Pengisytiharan Jualan (POS) dan Condition of Sales (COS)

Proclaimation of Sales (POS) atau Pengisytiharan Jualan adalah dokumen yang penting yang memberi maklumat perincian tentang unit hartanah yang bakal dilelong. Setelah mendapatkan POS, anda perlu mengenalpasti maklumat di bawah terlebih dahulu sebelum melakukan sebarang rujukan:

1. Siapa Pelelong
2. Siapa Plaintiff ?
3. Siapa Defendan ?
4. Lokasi, cara, tarikh dan masa lelongan ?
5. Maklumat hartanah seperti Nombor Lot , Alamat Penuh, Status Geran, Lokasi sebenar, Berapa Harga Rizab lelongan (Reserved Price) ?, Apakah Status hartanah/pemilik ?
6. Harga Rizab , Berapa deposit dan cara bayaran selepas membida ?
7. Berapakah tempoh pembayaran dan tarikh luput pembayaran penuh ?
8. Nama bank dan lain-lain

Anda masih keliru dan tiada masa untuk memahami keperluan maklumat tersebut? Hubungi pasukan kami sebagai ejen anda.

Apa Itu COS Rumah Lelong?

COS (Condition of Sale) atau syarat-syarat jualan akan menyatakan maklumat tentang syarat dan terma yang ditetapkan bagi hartanah lelong tersebut. Antara maklumat yang terkandung dalam dokumen tersebut ialah:

• Tempoh masa menyelesaikan baki harga pembelian rumah lelong
• Pihak mana yang akan bertanggungjawab bagi sebarang tunggakan yang ada

Mengapa penting untuk anda melantik pasukan ejen bagi menguruskan hartanah lelong anda?

Membuat semakan bagi dokumen kompleks seperti POS dan COS

Ya, dokumen yang kompleks dan panjang pastinya akan membuatkan anda bertambah keliru. Jangan bimbang, serahkannya sahaja kepada yang pakar!

Dengan melantik ejen dan pasukannya, berikut merupakan beberapa tanggungjawab penting yang boleh dilakukan oleh mereka:

• Boleh menyemak maklumat penting dan syarat-syarat yang berkaitan rumah tersebut
• Sekiranya ada sekatan atau kaveat, peguam ejen boleh membantu untuk anda lebih memahami proses undang-undang yang terlibat.

Rujukan Beberapa Pihak yang terlibat

Terdapat beberapa pihak yang anda perlu rujuk sebelum masuk hartanah lelong iaitu:

• Pemaju,
• JMB/Maintenance Office,
• Majlis Daerah atau Perbandaran
• Pejabat Tanah.

Kenapa terlalu banyak pihak yang perlu dirujuk? Ayat seterusnya boleh memahamkan anda kenapa berlaku seperti itu. Ya.. Percukaian, bil dan segala yang bersangkutan dengan sesuatu hartanah dan pemilikannya.

Banyak bukan? Jangan pening lagi..

Di sini datangnya fungsi pasukan Ejen boleh membuat semakan bagi sebarang tunggakan yang ada berkaitan dengan rumah lelong tersebut. Bukan sahaja dokumen jualan, peguam ejen yang dilantik boleh membantu anda membuat semakan mendalam terhadap sebarang tunggakan dan maklumat berkaitan rumah lelong yang dibeli iaitu:

• Tunggakan Cukai Tanah/Petak
• Tunggakan Cukai Taksiran
• Tunggakan yuran penyelenggaraan (Maintenance / Service Charges), Sinking Fund, Insurans kebakaran dan lain-lain
• Tunggakan Bil Utiliti
• Semakan sekatan pada geran/hartanah
• Semakan bebanan / kaveat pada geran/hartanah
• Semakan status Pemaju (sudah bankrap atau tidak) – jika pemaju sudah bankrap, Pembida kena bersedia untuk membayar yuran liquidator.
• Nama pemilik berdaftar sama seperti yang tertulis di POS
• Nombor hak milik atau nombor geran sama seperti yang tertulis di POS dan yang paling penting, nombor hak milik / geran itu wujud!

Walaupun proses semakan ini nampak leceh dan remeh, ia merupakan proses yang sangat penting kerana boleh melancarkan urusan anda dan mungkin boleh mengelakkan kerugian sehingga beribu ringgit! Inilah risiko yang akan dihadapi sekiranya tidak melakukan pembagai semakan. Rujuk di sini Risiko Rumah Lelong

Jom kami kongsikan apa kelebihan yang anda boleh dapat dengan menggunakan khidmat kami:

Anda boleh faham dan tahu risiko apa yang akan dihadapi apabila membeli hartanah tersebut

Proses menyediakan dokumen yang lengkap sebelum masuk lelongan akan menjadi mudah

Menjimatkan masa dan tenaga untuk berulang-alik bagi menyediakan dokumen. Kami akan menguruskannya untuk anda!

Proses berkaitan undang-undang boleh diuruskan dengan cara yang betul dan sah.

Perkara biasa pernah berdepan dengan situasi di mana pembida sudah berjaya membida rumah lelong dan membayar 10% deposit, tetapi akibat gagal membuat semakan awal status dan latar belakang hartanah dengan peguam terlebih dahulu, pembida tersebut hampir mengalami kerugian sebanyak RM10 ribu! Nasib baik pihak Bank setuju untuk memulangkan deposit 10% tersebut, tetapi perkara ini boleh dielakkan sekiranya bakal pembida melantik ejen untuk membuat semakan awal terlebih dahulu.

Buat Carian & Dapatkan nasihat berkaitan

Melakukan carian di Pejabat tanah atau PTG bergantung kepada jenis hakmilik unit hartanah tersebut.

Ini penting memastikan unit lelongan bebas dari risiko sekatan atau lebih dikenali sebagai kaveat.  Hubungi kami 017-3295268

Sediakan bank draf

Sediakan bank draf dengan nilaian berkaitan sehingga 10 peratus dari harga rizab hartanah yang ingin dibida. Siapkan bayaran tambahan jika terdapat perbezaan harga akhir selepas bidaan.

Contoh:Harga Rumah: RM100,000.00 X 10% = RM10,000.00 Deposit. Buat Bank Draf mengikut syarat yang dinyatakan ke atas penama bank yang melelong. Pastikan tiada kesalahan ejaan pada Bank Draf. Contoh Maybank atau Maybank Islamic. CIMB atau CIMB Islamic perlu betul dan ada beza.

Daftar pada Hari Bidaan

• Datang lebih awal ke tempat lelongan. Sekurang-kurangnya 30 minit sebelum waktu bermula.

• Bawa salinan Kad Pengenalan asal (pembida).

• Bawa salian Kad Pengenalan wakil pembida jika mewakilkan Ejen atau orang lain (ahli keluarga) bersama surat kebenaran wakil.

• Bawa Bank Draf yang asal dan buat pengesahan status pendaftaran ke atas rumah yang hendak dibida pada pelelong.

• Nombor Pembida akan diberi pada anda sebagai pengenalan pembida.

Bidaan

• Pembida akan mengangkat kad untuk menunjukkan minat dan kemampuan untuk menawarkan harga yang tertinggi.

• Sediakan wang tunai berjumlah RM100-150 untuk tujuan bayaran mati setem (jika menang).

• Letakkan HAD maksimum harga bidaan iaitu bajet kemampuan atau kemahuan. Jika melebihi had harga semasa bidaan, tarik diri dari membida.

• Sekiranya tiada pembida lain mendaftar membida untuk rumah tersebut, kemungkinan boleh mendapat dengan harga rizab (Reserve Price). Tahniah!!

Pemenang Bidaan

Tandatangan Kontrak Jualan. Pemenang akan dinasihatkan untuk mengambil Kontrak kemenangan pada masa yang akan dinyatakan nanti. Boleh hubungi mana-mana bank untuk mendapatkan pembiayaaan ada lebih 20 institusi bank di Malaysia. Lebih mudah dapatkan bantuan ejen bagi memudahcara, kami akan bantu untuk bank dan peguam anda.

Selesai sahaja anda memenangi lelongan, jangan lupa untuk menyemak tempoh masa yang diberikan untuk melangsaikan baki harga jual beli dalam tempoh masa yang ditetapkan. Biasanya, tempoh masa selama 90 hingga 120 hari akan diberikan kepada pihak pembida.

Sekiranya dalam tempoh ini, sebagai pembeli anda gagal menjelaskan baki tersebut, urusan jual beli akan dibatalkan serta deposit akan hangus dan tidak akan dipulangkan.

Oleh itu, pada waktu genting ini, sangat penting untuk mempunyai komunikasi serta khidmat pasukan ejen yang cekap.

ATAU

Kalah Bidaan

• Terus ke kaunter bidaan untuk mengambil apa-apa dokumen dan bank draf tanpa dikenakan apa-apa bayaran.

• Usah berputus asa. Hubungi kami untuk mendapatkan lagi senarai hartanah lelong yang tidak akan habis.

Anda sudah bersedia untuk masuk lelong ? Klik butang di bawah untuk mendaftar.

ANDA MASIH PENING? PENAT NAK MEMAHAMI? MALAS? Tiada masa untuk mentelaah?

Terus hubungi kami 017 3295268