Perintah berkurung yang terpaksa dihadapi oleh semua telah menjadikan kita lebih selesa dengan kegiatan pembelian dalam talian. Ini termasuk kegiatan pembidaan rumah lelong secara dalam talian.
Ditambah pula dengan kadar faedah yang agak rendah serta kos bahan binaan dan pembinaan yang meningkat, semakin ramai yang memilih pasaran rumah lelong di Malaysia.
Menurut beberapa pelelong seperti Ng Chan Mau & Co Sdn Bhd, permintaan untuk rumah kediaman seperti pangsapuri, kondominium dan SOHO dalam lelongan bank telah mengalami peningkatan sewaktu musim pandemik yang lalu.
Terdapat “trend” turun naik untuk lelongan hartanah komersial seperti kilang dan gudang, dan bilangan yang tinggi untuk pejabat yang dilelong juga dapat diperhatikan.
Dalam lapan bulan pertama 2022, bilangan hartanah lelongan di Malaysia adalah 12% lebih tinggi daripada jumlah 20,285 lelongan pada keseluruhan tahun 2021, dan nilai ini tidak kembali ke tahap semasa sebelum pandemik.
Dalam tempoh lapan bulan tersebut, jumlah lelongan mencapai purata kira-kira 2,840 sebulan, berbanding purata 1,690 sebulan pada 2021. Ini adalah lonjakan sebanyak 68%, keuntungan terbesar dalam tempoh lima tahun, menurut data daripada LelongTips.com.my.
Dari 2017 hingga 2019, jumlah lelongan telah meningkat dari tahun ke tahun. 2019 merupakan tahun kemuncak, dengan purata 3,249 hartanah yang telah dilelong setiap bulan pada tahun tersebut.
Meskipun begitu, tidak kurang juga ramai yang mempunyai persepsi bahawa hartanah lelong kurang bernilai berbanding rumah baharu atau hartanah sekunder, sebab itu rumah lelong dijual pada harga murah.
Oleh sebab itu, penting untuk anda mengetahui beberapa perkara berkaitan hartanah lelong sebelum anda buat keputusan untuk beli rumah lelong antaranya jenis lelongan, cara beli rumah lelong, kelebihan dan kekurangan hartanah lelong dan sebagainya.
Apa itu rumah lelong?
Jawapan :
Hartanah atau rumah lelong adalah harta yang akan dijual oleh pihak bank melalui lelongan awam yang diadakan sama ada di Mahkamah, Pejabat Tanah atau di tempat lelongan awam (dewan atau hotel). Biasanya hartanah lelongan bank lebih murah 30%-50% dari harga pasaran. Harga rumah lelong kebiasaannya adalah jauh lebih murah dari harga pasaran. Ini bagi memastikan kos pembaikannya nanti apabila dijumlahkan dengan harga lelong masih tidak melebihi harga pasaran rumah tersebut.
Kenapa rumah dilelong?
Jawapan:
Kebiasaannya tuan rumah (peminjam) gagal membayar balik pinjaman perumahan dan baki tunggakan kepada institusi peminjam wang. Maka, pihak dan institusi telah mengambil semula rumah tersebut dari pembelinya dan kemudiannya dijual semula di dalam pasaran lelong.
2 jenis yang utama iaitu:
Ayat mudahnya jenis hartanah yang sudah ada hak milik individu /individual title dan dicaj kepada bank
Jenis yang dikawal oleh Kanun Tanah Negara (NLC)
Apabila peminjam ingkar dalam pembayaran baliknya kepada bank, institusi tersebut akan membuat permohonan kepada mahkamah Tinggi (hakmilik pendaftaran tanah) atau Pentadbir Tanah (hakmilik Pejabat Tanah) untuk mendapatkan perintah menjual harta tersebut melalui lelongan awam.
Sekiranya tiada pembeli atau pembida yang menawarkan harga, maka akan dilelong sekali lagi dalam tempoh 6 bulan
Lelongan ini terpakai kepada harta yang tiada hakmilik individu dikeluarkan atau masih lagi dalam MASTER TITLE.
Lelongan ini dilakukan untuk rumah jenis pangsa, pangsapuri atau kondominium.
Oleh kerana unit hartanah tersebut masih tiada hakmilik strata/individu, maka tiada caj yang boleh dibuat di bawah Kanun Tanah Negara.
Sekiranya pembeli/peminjam ingkar dalam pembayaran baliknya, bank berhak untuk menjual harta tersebut melalui pasaran lelong tanpa memohon arahan mahkamah.
Sekiranya tiada pembeli atau pembida yang menawarkan harga, maka akan dilelong sekali lagi dalam tempoh 1 bulan saja.
Rajah berikut adalah sedikit maklumat ringkasan bagi perbandingan antara LACA dan NON LACA bagi menambah kefahaman bakal pembeli.
Adakah anda faham? Masih keliru? Tidak mengapa, proses awal mungkin rumit bagi sesetengah individu. Mereka juga jenis suka tempuh dahulu untuk memahami sesuatu perkara. Namun bagi hartanah merupakan sesuatu yang melibatkan wang yang besar yang akan dikeluarkan dalam hidup, segala langkah risikonya juga adalah besar. Maka di sini adalah fungsi kami pasukan ejen yang terdiri daripada peguam dan bank sedia membantu anda dalam memudahkan sesuatu yang rumit bagi anda.
Bagi langkah seterusnya dan artikel sambungan sila baca Langkah sebelum lelongan
Selamat dan teruskan membaca.
