Apa itu Lelong Awam hartanah?

Ia adalah jualan awam hartanah melalui bidaan terbuka dan kompetitif. Hartanah akan dijual kepada pembida tertinggi.

Apa yang dimaksudkan dengan *Called Off* / *Sold* / *No Bidder* / *Expired*?

**Expired**
Tarikh lelong hartanah telah melepasi, status menunggu pengesahan.

**Called Off**
Hartanah telah ditarik balik daripada lelongan oleh bank disebabkan oleh penyelesaian pemilik atau dokumentasi yang tidak lengkap.

**Sold**
Hartanah telah dijual pada harga jualan.

**No Bidder**
Hartanah tidak dijual pada tarikh lelongan, tarikh lelongan baru mungkin sedang diproses atau dijadualkan.

Apakah kelebihan kepada penjual dalam situasi lelongan?

Pembeli datang dengan persediaan untuk membeli. “Pemerhati” dielakkan kerana kebanyakan pembida perlu layak dengan mendepositkan draf bank atau pesanan juruwang. Penjual mendapat pendedahan maksimum untuk hartanah mereka. Banyak ejen hartanah kini memasarkan hartanah lelong kerana hartanah lelongan diterima secara meluas. Kos pegangan yang tinggi dielakkan. Melalui lelongan, penjual mengawal dan mengetahui bahawa jika hartanahnya telah diletakkan pada harga yang betul, hartanah tersebut akan dijual pada tarikh tertentu daripada senarai lelongan. Dengan menjual dengan cepat, penjual dapat mengelakkan kos pegangan yang tinggi dan juga dapat memanfaatkan wang tersebut untuk melabur dalam peluang lain di tempat lain.

Apakah kelebihan kepada pembeli dalam situasi lelongan?

Pembeli tahu bahawa penjual komited sepenuhnya untuk menjual. Perjanjian lelongan mewajibkan penjual untuk memindahkan hak milik kepada pembida tertinggi dalam lelongan. Pembeli tahu bahawa dia mendapat hartanah pada harga pasaran yang adil. Pembeli merasa selesa dengan pembelian tersebut kerana mengetahui bahawa orang lain juga sanggup membayar jumlah yang hampir sama untuk hartanah itu seperti bidaannya. Pembeli melihat banyak tawaran di tempat yang sama pada masa yang sama. Dia dapat membuat perbandingan pasaran dengan cepat dan mudah.

Siapa yang boleh membida untuk hartanah lelong?

Pembeli yang berminat yang mempunyai draf bank/cek jurubank yang sama dengan 10% atau 5% (bergantung kepada keperluan bank) daripada harga rizab layak untuk menjadi pembida. Pembida yang layak boleh mewakilkan orang lain untuk bertindak sebagai ejen atau wakil bagi pihaknya. Wakil tersebut perlu mengemukakan Surat Kuasa dan salinan kad pengenalan pembeli yang berminat.

Di mana lelongan akan diadakan?

Lelongan biasanya diadakan di pejabat pelelong, Mahkamah Tinggi atau Pejabat Tanah. Untuk menyertai, pembida yang berminat harus mendaftar dengan kami 2-3 hari sebelum tarikh lelongan dan kemudian meminta maklumat berkaitan tentang hartanah lelongan.

Perkara yang perlu dielakkan atau diberi perhatian semasa lelongan:

– Sentiasa semak jumlah spesifik yang diminta dan pastikan Draf Bank/Cek Jurubank dibayar dengan betul.
– Tidak bersedia dan kurang perhatian semasa panggilan bidaan boleh menyebabkan anda kehilangan peluang.
– Jangan sekali-kali membawa cek peribadi atau syarikat sebagai deposit Lelongan.
– Hadir lebih awal untuk mengelakkan kekecewaan.
– Penting untuk mendengar proses lelongan dengan teliti untuk mengelakkan sebarang ketidaksedaran.
– Pastikan butiran yang disediakan adalah betul dalam Kontrak Jualan sebelum pengesahan.

Bagaimana jika saya tidak dapat menghadiri Lelong Awam?

Jika anda tidak dapat menghadiri lelong awam, anda boleh melantik wakil melalui surat penamaan. Anda boleh mendapatkan format atau sampel surat penamaan daripada kami.

Adakah terdapat bayaran tambahan yang perlu dibuat pada tarikh lelongan?

Sekiranya Harga Pembelian lebih tinggi daripada Harga Rizab, Pembeli hendaklah segera mendepositkan jumlah yang bersamaan dengan perbezaan antara Deposit Pembelian dan Deposit Bidaan (kekurangan Deposit Pembelian) sama ada dalam bentuk tunai atau melalui draf bank yang sah atau pesanan juruwang yang dibuat atas nama Bank yang akan membentuk Deposit Pembelian.

Apa yang berlaku kepada wang pendahuluan jika pembeli memutuskan untuk tidak membeli hartanah pada tarikh kemudian?

Banyak perkara yang sama berlaku dalam situasi lelongan seperti dalam mana-mana transaksi hartanah lain. Wang pendahuluan akan dilucutkan jika pembida tertinggi tidak dapat menyelesaikan jualan tanpa mengira sebabnya. Jika penjual gagal menyelesaikan jualan kerana hak milik yang cacat, dan sebagainya, deposit pembeli akan dikembalikan sepenuhnya serta-merta.

Bolehkah warga asing membeli hartanah lelong di Malaysia?

Warga asing, penduduk tetap (PR), dan syarikat asing hanya boleh membeli hartanah tanpa tanah (Hakmilik Induk) yang berharga sekurang-kurangnya RM2 juta di Selangor & Johor Bahru dan sekurang-kurangnya RM1 juta di Kuala Lumpur.